Elérhetőségek

Igazságügyi szakértő

9738 Tömörd,
Ady Endre u. 2.
Telefon: 36303834937
E-mail küldése

2016. június 01., 11:21A hitelfedezeti erdővagyon-értékelésről

A jelenleg meglehetősen alacsony földforgalom mellett is rendszeresen kapom feladatul adott erdőterület hitelfedezeti vagyonértékének a megállapítását.

Az egyetlen erdő értékelés, amely módszertanáról jogszabály rendelkezik, a kölcsönfedezet megállapítása.

Az 54/1997. (VIII. 1.) FM rendelet a termőföld hitelbiztosítéki értéke meghatározásának módszertani elveit rögzíti. Érdekessége, hogy az erdőtalaj, mint a termelés tőkéjének pénzügyi értékelése nem a potenciális faállomány járadékából (módosított Kőnig-Faustmann képlet), hanem a földnyilvántartási AK érték szerinti járadékból kerül levezetésre. 

Ez ugyan az erdő esetében szakmailag vitatható (AK meghatározáskor nem ismert fafajok, feldolgozási technológiák és eltérő szállítási feltételek), de az AK szerinti járadékból kapott értékek mégis inkább megfelelnek a piaci forgalomnak, mint az elméleti megközelítés.

A közelmúltban az I.FTO termőhelyi minőségű zalai GY-KST állomány termőföld értéke a klasszikus erdőjáradék szerinti számítva meghaladta az 1 millió Ft/ha-t, míg az AK szerinti értékelés végeredménye csak ~ 400 ezer Ft/ha összeget mutatott.

A jogszabály a faállomány-értékelésben is eltér a klasszikus megoldástól. Kifejezetten a véghasználati korú faállomány költségektől megtisztított lábon álló árát (tőár) veszi alapul, azt a jelenkorra a leszámolási kamatlábbal diszkontálva. A klasszikus, korérték tényezők szerinti érték elemzés ennél bonyolultabb és cizelláltabb is (pl.előhasználatok figyelembe vétele), ugyanakkor a most alkalmazandó 2,53 % leszámítolási kamatláb mellett végeredményében a két módszer között nagy eltérés nem áll elő.

10-11 éves tölgy felújítás létrehozási költségértéke és a diszkontálásból származó jelenértéke (110 éves vágáskor, 2,53 % kamatláb) megközelítőleg azonos, 800 000 Ft/ha.

 

 


« Vissza az előző oldalra!
Igazságügyi szakértő - Magyar